راهنمای اجاره آپارتمان در دبی

راهنمای اجاره آپارتمان در دبی

اجاره آپارتمان در دبی امری مشکل و پرهزینه است؛ زیرا در کشور امارات قیمت مسکن بسیار بالا بوده و بهتر است پیش از اقدام برای یافتن آپارتمان و اجاره‌ی آن اطلاعات کافی در این زمینه را کسب کنید. دبی به دلیل داشتن امکانات بالا، همه ساله مقصد افرادی است که به‌قصد مهاجرت و کار به این کشور سفر می‌کنند تا بتوانند آینده‌ی خوبی را برای خود رقم بزنند. به این منظور لازم است تا پیش از سفر اقدامات لازم برای اجاره‌ی آپارتمان را انجام دهند تا پس از مهاجرت بتوانند بدون دغدغه‌ی یافتن آپارتمان در منزل خود ساکن شوند. در این صفحه از رنت کنیم اطلاعات مفید و کاملی در مورد اجاره آپارتمان در دبی در اختیار شما قرار می‌دهیم تا بتوانید باتوجه‌به آن برای اجاره‌‌ی آپارتمان مورد نظر خود باتوجه‌به هزینه و شرایط آن اقدام کنید.

قیمت اجاره آپارتمان در دبی

قیمت آپارتمان در دبی بسیار بالا است به همین دلیل 70 درصد ساکنان این شهر اجاره‌نشین هستند. حتی دبی از  نظر هزینه اجاره هم بعد از ابوظبی از سایر شهرهای امارات سبقت گرفته است به‌طوری‌که افراد کارگر یا کارمند باید تقریباً نصف حقوق ماهانه‌ی خود را صرف اجاره‌ خانه کنند؛ بنابراین لازم است که پیش از سفر به دبی و اقدام برای اجاره مسکن، اطلاعاتی را در مورد قیمت اجاره آپارتمان در دبی کسب کنید که در ادامه آنها را شرح می‌دهیم:

  • قیمت اجاره سوئیت 40متری در دبی: از 40 تا 80 هزار درهم
  • قیمت اجاره آپارتمان یک خواب در دبی: از 60 تا 100 هزار درهم
  • قیمت اجاره آپارتمان دو خواب در دبی: از 75 تا 140 هزار درهم
  • قیمت اجاره آپارتمان سه خواب در دبی: از 95 تا 160 هزار درهم
  • قیمت اجاره ویلا دو خواب در دبی: از 120 هزار درهم
  • قیمت اجاره ویلا سه خواب در دبی: از 150 هزار درهم
  • قیمت اجاره ویلا پنج خواب در دبی: از 200 هزار درهم

افزایش اجاره خانه در بیشترین حالت باید ۲۰ درصد باشد. صاحبخانه مبلغ اجاره را بر اساس تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله‌ مشخص می‌کند و به صورت زیر است:

  • اگر مبلغ اجاره ۱۰ درصد کم‌تر از ارزش بازاری باشد، افزایشی وجود ندارد. 
  • اگر مبلغ اجاره ۱۱ تا ۲۰ درصد کم‌تر از ارزش بازاری باشد، می‌تواند تا حداکثر  ۵ درصد افزایش داشته باشد. 
  • اگر مبلغ اجاره ۲۱ تا ۳۰ درصد کم‌تر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می‌تواند ۱۰ درصد باشد. 
  • مبلغ اجاره ۳۱ تا ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۱۵ درصد و با بیش از ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۲۰ درصد خواهد بود.

مراحل اجاره آپارتمان در دبی

برای اجاره آپارتمان در دبی لازم نیست که حتما به این شهر سفر کنید زیرا می‌توانید از روش‌های آنلاین و غیر حضوری کارهای خود را انجام دهید. برای اجاره آپارتمان در دبی چند مرحله‌ی اصلی وجود دارد که باید آن‌ها را طی کنید تا بتوانید بر اساس بودجه و شرایط خود، منزل مدنظر خود را اجاره کنید. مراحل اجاره به این صورت خواهد بود:

  1. در مرحله‌ی اول باید به وب‌سایت‌هایی که به‌صورت آنلاین در زمینه‌ی اجاره آپارتمان در دبی فعالیت می‌کنند، مراجعه کنید و تمام  آنچه که از یک آپارتمان انتظار دارید را بر اساس میزان بودجه‌‌ی خود در آن بررسی کرده و با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ به‌عنوان‌مثال مبله بودن یا نبودن آپارتمان، چند خواب بودن، دسترسی‌های آپارتمان، متراژ، مکان جغرافیایی و… را به‌صورت کامل بررسی کنید تا بهترین گزینه‌ها را در اختیار شما قرار دهند.

  2. در مرحله‌ی بعد که انتخاب شما نهایی شد، باید یک‌زمان و تاریخ را مشخص کنید و برای بازدید از آپارتمان به آنجا بروید. حتماً در زمان بازدید از منزل به تمام نکات مورد نظر خود (امنیت محل زندگی، سروصدا در منطقه، امکاناتی مانند پارکینگ، دسترسی آپارتمان و…) توجه کنید تا بعد از عقد قرارداد با مشکلی مواجه نشوید.

  3. اکنون نوبت مذاکره در مورد مبلغ اجاره است. در این مرحله باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مانند مدت‌زمان اجاره و مبلغ دپوزیت، زمان شروع قرارداد و مدت آن را تعیین کنید.

  4. در مرحله‌ی چهارم باید حداقل 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کرده و آپارتمان را رزرو کنید. فراموش نکنید که پس از واریز حتما رسید آن را دریافت کنید.

  5. در مرحله‌ی آخر نوبت به امضای قرارداد اجاره‌خانه می‌رسد. توجه کنید که پیش از امضای قرارداد حتماً آن را به‌دقت مطالعه و بررسی کنید که تمام شرایط ذکر شده در قرارداد مطابق توافق دو طرف باشد. پس از به توافق رسیدن کامل با مالک، می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید با توافق با مالک موردی را اضافه یا حذف کنید.

مراحل اجاره آپارتمان در دبی

منظور از دبپوزیت در اجاره خانه در دبی چیست؟

اکثر صاحبان خانه در دبی علاوه بر مبلغ اجاره آپارتمان، هزینه‌ای را که معمولاً 5 درصد از کل اجاره‌ی یک سال آپارتمان است به‌صورت امانت دریافت می‌کنند که به این هزینه دپوزیت یا دیپازیت گفته می‌شود. دپوزیت به این منظور از مستأجر دریافت می‌شود که هر زمان به خانه خسارتی وارد کند، تضمینی برای پرداخت خسارت‌ها وجود داشته باشد. اگر مستاجر آپارتمان را بدون خسارت به صاحب‌خانه تحویل دهد، تمام مبلغ به‌صورت کامل به مستأجر بازگردانده می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای اجاره‌کردن خانه در دبی

برای اجاره آپارتمان در دبی مانند سایر شهرها به یک سری مدارک نیاز است که باید آن‌ها را به کارشناسان املاک تحویل دهید. این مدارک شامل موارد زیر هستند که لازم است پیش از رفتن به بنگاه اجاره املاک، آنها را در پوشه‌ای قرار داده و همراه خود ببرید. قراردادهای اجاره‌نامه معمولا یک بند مربوط به فسخ قرارداد دارند و اگر این بند فسخ در قرارداد ذکر نشده باشد، صاحب‌خانه می‌تواند در صورت فسخ زودهنگام، طلب جبران خسارت کند.

در بیشتر موارد مستاجر برای تخلیه یا عدم تمدید قرارداد در انتهای سال، باید حداقل از ۹۰ روز قبل به صاحب‌خانه اطلاع دهد که این شامل فسخ قرارداد نیز می‌شود. 

در مورد فسخ قرارداد، اگر مالک مایل به تخلیه‌ی ملک باشد، ممکن است بعضی مفاد قرارداد تغییر کرده و مهلتی ۳۰ تا ۶۰ روزه به مستأجر داده شود.

اما اگر مستأجر مایل به تخلیه ملک داشته باشد، باید خیلی زود ملک را تخلیه کند و هیچ تغییری نیز در مفاد اجاره‌نامه انجام نخواهد شد مگر اینکه با مالک به توافق برسد.

مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در دبی شامل این موارد است:

• ارائه‌ی گذرنامه

• ارائه‌ی تصویر بلیط مرتبط با سفر

• ارائه‌ی کارت اقامت

• تسویه‌ی کامل هزینه‌ی اجاره‌خانه در دبی

مدارک مورد نیاز برای ثبت قرارداد و دریافت گواهی Ejari

• ارائه‌ی قرارداد اجاره‌ خانه اصلی به صورت امضا شده

• ارائه‌ی کپی از ویزای مستاجر

• ارائه‌ی کپی از پاسپورت مستاجر

• یک کپی از پاسپورت صاحب‌خانه

• ارائه‌ی یک نسخه از سند مالکیت

• ارائه‌ی رسید سپرده‌ی امنیتی

• ارائه‌ی شماره‌ی پیش‌فرض 9 رقمی (برای اتصال آب و برق)

• ارائه‌ی یک کپی از صورت‌حساب آخر مستاجر قبلی برای اتصال آب و برق

رجیستر کردن قرارداد اجاره خانه در دبی که به آن Ejari نیز گفته می‌شود، وظیفه صاحبخانه است و معمولا به آژانس مشاور املاک محول می‌شود. با این حال، مستاجر است که باید مراحل رجیستر کردن را طی کرده و مخارج لازم را پرداخت نماید.

مدارک مورد نیاز برای اجاره‌کردن خانه در دبی

نگهداری و تعمیرات خانه به عهده صاحب‌خانه است یا مستاجر؟

طبق قوانین امارات، مالک خانه مسئول پرداخت تمام هزینه‌های سرویس و تعمیر در طول زمان اجاره‌نامه‌ی ملک است مگر اینکه از پیش دو طرف باهم در این مورد صحبت کرده باشند و در اجاره‌نامه چیز دیگری قید شده باشد؛ معمولا در اجاره‌نامه‌ها قید می‌شود که مستاجر مسئول پرداخت هزینه‌‌ی تعمیرات جزئی و مالک مسئول پرداخت هزینه‌ی تعمیرات اساسی ملک است. توجه کنید که هنگام عقد قرارداد و صحبت در این مورد، حتماً در قرارداد حداکثر هزینه برای تعمیرات جزئی ذکر شود.

گران‌ترین محله‌های دبی برای اجاره‌خانه

اگر دوست دارید در محله‌ای لوکس و گران قیمت ساکن شوید باید به دنبال اجاره آپارتمان در محله های زیر باشید:

  • پالم جمیرا دبی
  • دبی مارینا
  • داون تاون
  • جزیره مصنوعی بلو واترز
  • سیتی واک
  • البراری
  • عربین رنچز
  • جمیرا بیچ رزیدنسز 

ارزان‌ترین محله‌های دبی برای اجاره‌خانه

اگر می‌خواهید هزینه‌ی آپارتمانی که اجاره می‌کنید، اقتصادی و به‌صرفه باشد، باید برای اجاره‌ی آپارتمان به سراغ محله‌های ارزان دبی بروید. در این قسمت 7 محله‌ی ارزان در دبی را برای اجاره آپارتمان به شما معرفی می‌کنیم:

  • دیره
  • شهر بین‌المللی (المدينة العالمية)
  • السطوه
  • القصیص
  • الرمرام
  • دبی جنوبی
  • شهر تولیدی دبی (مدينة دبي للإنتاج)
ارزان‌ترین محله‌های دبی برای اجاره‌خانه

نحوه دریافت اقامت در دبی

دبی شهری زیبا و دیدنی در امارات است که به عنوان بزرگترین شهر تجاری این کشور شناخته می‌شود و از لحاظ اقتصادی در شرایط بسیار خوبی به سر می برد. به همین دلیل، بسیاری از افراد و شرکت‌های بین‌المللی به فکر سرمایه‌گذاری در این شهر  افتاده و سعی می‌کنند با روش‌های گوناگونی که در این قسمت نام برده می‌شود اقامت دبی را دریافت کنند.

  • مهاجرت به امارات از طریق کار
  • اقامت امارات با سرمایه گذاری
  • مهاجرت به امارات از طریق تحصیل
  • اقامت ورزشی در دبی
  • اقامت دبی از طریق تولد فرزند
  • اقامت امارات از طریق ازدواج
  • ویزای توریستی امارات
  • اقامت دبی با خرید ملک

خرید ملک از روش های سرمایه گذاری در امارات است که با استفاده از آن می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. ویزاهایی که از طریق خرید ملک در این کشور برای شما صادر می‌شود، با توجه به هزینه‌ خرید ملک، متفاوت است. برای دریافت مجوز جابجایی املاک دبی، باید به عنوان مالک یا مستاجر در برنامه یا پورتال RealConnect ثبت نام کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر و پاسخ به سوالات خود می‌توانید با بخش مراقبت از مشتریان DP با شماره – 971-800-9933 تماس بگیرید.

به یاد داشته باشید که دبی قوانین مختلفی در رانندگی دارد پس حتما قبل از اینکه برای خرید و اجاره ملک به دبی سفر کنید مقاله راهنمای رانندگی در دبی را مطالعه کنید.

سخن آخر

حال که با محله‌های ارزان دبی و قیمت اجاره آپارتمان در دبی آشنا شدید، می‌توانید به‌سادگی خانه مدنظر خود را در این شهر یافته و شما نیز یکی از افراد ساکن در این شهر دیدنی و محبوب شوید. برای رفت‌وآمد خود نیز نگران نباشید. ما در این مجموعه خودروهای اقتصادی را برای شما عزیزانی که برای مدت‌زمان طولانی قصد کرایه دارید در نظر گرفته‌ایم. حتی اگر از طرفداران خودروهای لوکس هستید می‌توانید این خودروها را با تخفیف اجاره کرده و در اختیار داشته باشید.

سوالات متداول

در سفر به دبی بهتر است از آپارتمان اجاره کنیم یا به هتل برویم؟

در صورتی که می‌خواهید برای مدت طولانی در دبی اقامت داشته باشید، بهتر است خانه اجاره‌ای را انتخاب کنید؛ در غیر این صورت هتل گزینه بهتری خواهد بود.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی معمولاً چه مدت طول می‌کشد؟

خرید خانه در دبی می‌تواند بین دو تا ده هفته طول بکشد. اگر ملک قبلاً با وام مسکن خریداری شده باشد، معمولاً این روند بیشتر طول خواهد کشید.

صاحب‌خانه چقدر می‌تواند مبلغ اجاره را بالا ببرد؟

افزایش اجاره در بیشترین حالت باید ۲۰ درصد باشد. کلیه‌ی تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله‌ی معین هستند.

آیا خارجی‌های غیر مقیم می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

قانون امارات با توجه به شرایط خاص، مالکیت اموال اتباع غیر مقیم در دبی را مجاز می‌کند. اتباع خارجی مقیم و غیرمقیم فقط می توانند ملک را در مناطق تعیین شده در دبی خریداری کنند.